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PRÊT OU CRÉDIT IMMOBILIERS À TAUX RÉVISABLE

C'est quoi les prêts ou crédit à taux révisable pour avoir un bien immobilier au Maroc?

Prêt à taux révisable et à mensualités fixes. Vous souscrivez un prêt avec un taux évolutif à la hausse comme à la baisse et en bénéficiant d'un taux inférieur au taux fixe.

Si ces crédits possèdent les taux les plus bas du marché, ils sont également les moins sécurisés. Vous pouvez donc gagner beaucoup...ou y perdre !

La variation se fait par rapport à un index de base généralement l'Euribor 3 Mois ou 1 An qui par définition est variable. Elle s'applique de deux façons suivant le contrat :
- Majoration ou minoration de la mensualité
- Majoration ou minoration de la durée

Les banques ont cependant créé dans la plupart des cas des "gardes-fous" appelés CAP pour plafonner une éventuelle majoration trop importante. Ceux-ci étant censés sécuriser le crédit.

 

AVANTAGES

- Vous bénéficiez d'une prime sur le taux au départ de votre prêt
- Pas de pénalités en cas de remboursement anticipé

INCONVENIENTS

- Un coût de crédit qui explose...
- Une durée de crédit qui explose...
- Attention à la notion de Cap

 


Notre conseil

Les prêts à taux révisables sont à éviter pour le moment car ils n'offrent pas une diffèrence suffisante par rapport aux taux fixes.
Cependant il faudra souscrire un taux révisable pour un prêt sur une durée courte car on gagnera sur le taux et sur les pénalités de remboursement anticipé.  

 

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